Prêter son logement à un ami : 5 implications à ne pas sous-estimer

1- L’assurance pour locataires protège d’abord les assurés du contrat

Au moment d’acheter votre assurance habitation (ou lors de son renouvellement), le représentant en assurance vous a probablement demandé : « Qui habite sous votre toit ? ». Vous vous êtes alors identifié comme le locataire, en précisant, le cas échéant, le nom d’un conjoint ou d’une conjointe.

Votre assurance habitation de locataire est donc liée à vos noms et à votre logement. La présence d’une autre personne, non spécifiée, pour une durée déterminée peut influencer certaines situations liées à l’assurance habitation. Or, de nombreux de locataires pensent que la personne qui occupe temporairement le logement est automatiquement protégée, puisque la police d’assurance est toujours en vigueur durant leur absence. Ce n’est pas nécessairement le cas ! En réalité :

• Le contrat d’assurance protège d’abord le locataire assuré ;
• La présence d’un occupant temporaire peut avoir une incidence selon les circonstances ;
• Les assureurs souhaitent être avisés lorsqu’une autre personne occupe le logement pendant une période prolongée.

2- Les biens de votre ami ne sont généralement pas assurés

L’assurance locataires couvre habituellement vos meubles, vos vêtements et vos appareils électroniques. Donc, si les biens de votre ami sont volés lors d’un cambriolage ou détruits dans un incendie, il devra se tourner vers sa propre assurance habitation pour effectuer une réclamation. D’où l’importance, pour chacun, de vérifier ses protections d’assurance !

3- En cas de dommages, la responsabilité peut devenir complexe

Votre ami, malchanceux ou distrait, a oublié une casserole sur le feu ou a fait déborder le bain, entraînant des dommages chez le voisin. Le sinistre sera-t-il couvert et si oui, qui sera tenu responsable ? La réponse dépend notamment des circonstances de l’incident, de la responsabilité de chaque partie impliquée et des protections prévues au contrat d’assurance.

4- Une absence prolongée peut modifier certaines obligations

Durant votre absence, l’assureur pourrait notamment demander :

• que le logement soit visité régulièrement ;
• que certaines précautions soient prises pour éviter les dommages causés par l’eau ;
• que le chauffage soit maintenu en hiver.

Certes, le fait qu’un ami occupe le logement peut parfois répondre à certaines de ces exigences. Mais attention ! La plupart des polices d’assurance habitation prévoient une période pendant laquelle un logement peut être laissé inoccupé, généralement d’environ 30 jours. Si vous prévoyez de partir pour une période prolongée, il est important d’en aviser votre assureur, non seulement pour vérifier les conditions de votre couverture, mais aussi pour prévenir tout sinistre pendant votre absence.

Obtenir une preuve de couverture d’assurance de votre ami

Demandez à votre ami de vous fournir une copie de son propre contrat d’assurance habitation pour démontrer qu’il détient une protection en responsabilité civile en vigueur.

Partager avec votre ami les coordonnées de vos contacts d’urgence

Parfois, l’imprévisible survient lorsque l’on se trouve loin de la maison ! Peut-être qu’un proche pourrait être utile à votre ami qui se trouve dans le logement, ne serait-ce que pour répondre à une simple question. Après tout, ne dit-on pas que « les amis de nos amis sont nos amis » ?

FAQ —Prêter son logement à un ami : l’assurance pour locataires

Puis-je prêter gratuitement mon logement sans en aviser mon assureur?

Dans bien des cas, prêter gratuitement son logement à un proche pour quelques jours ne nécessite pas de modification de votre contrat d’assurance habitation.

Prêter son logement à un ami, est-ce la même chose que de le sous-louer?

Non. Prêter son logement consiste généralement à en permettre l’occupation pour une courte durée sans contrepartie financière, alors que la sous-location est une pratique encadrée par des règles particulières qui comprend le paiement d’un loyer. La sous-location implique donc que vous demeuriez locataire sans habiter le logement, tout en restant responsable de ce dernier. Par conséquent, votre assurance habitation ne s’applique pas à votre sous-locataire.

Un robinet a été laissé ouvert par mon ami : qui paie la note en cas de sinistre?

Tout dépend des circonstances et des protections prévues au contrat d’assurance. Votre assurance habitation pourrait couvrir certains dommages causés par un dégât d’eau soudain et accidentel, sous réserve des exclusions et des limites applicables. Si votre ami a commis une faute ayant causé le sinistre, sa responsabilité pourrait également être mise en cause. Chaque réclamation est analysée selon les faits propres à la situation.

Mon ami est-il couvert par mon assurance habitation pour locataires?

Votre assurance locataire protège avant tout les personnes désignées à votre contrat ainsi que leurs biens assurés. Les effets personnels de votre ami sont généralement couverts par sa propre assurance habitation, s’il en possède une. Quant à la responsabilité civile en lien avec certains dommages impliquant votre invité, la couverture dépendra de la situation et des protections prévues au contrat.

Rappelez-vous simplement que certains changements de vie (comme le fait d’accueillir un colocataire ou un proche) nécessitent une mise à jour de votre assurance locataires.